Chalet independiente de gran solidez con casa de invitados en Urbanización Pago Redondo

¿Busca una oportunidad de inversión inmobiliaria estratégica o el hogar definitivo donde compaginar independencia, espacio y rentabilidad? vendertucasa.com tiene el privilegio de presentar este excepcional chalet independiente en la Urbanización Pago Redondo, situado en la carretera de Morón de la Frontera a Marchena (justo a la espalda de la conocida Venta Ritmo). Una propiedad concebida para quienes buscan una sólida calidad constructiva en un entorno de absoluta privacidad.

Asentada sobre una imponente parcela de 1.433 m² y con una superficie total construida de 410 m², esta vivienda destaca por una robustez estructural y una calidad de edificación incomparables desde su construcción en el año 2001. Una propiedad diseñada para ofrecer el máximo bienestar familiar y una alta protección patrimonial.

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Una vivienda principal de gran calidad, robustez y confort familiar

La vivienda principal se caracteriza por una distribución inteligente, estancias completamente exteriores y una excelente optimización de la luz natural. El inmueble dispone de 4 dormitorios amplios, perfectos para familias numerosas o para configurar áreas de despacho profesional, y un baño completo funcional.

El verdadero corazón del hogar lo compone su gran salón-comedor con chimenea, un espacio rústico de generosas dimensiones que integra perfectamente la cocina, creando un concepto abierto ideal para la vida diaria y las reuniones. La transición hacia los exteriores se ejecuta mediante un porche delantero y un porche trasero; dos estructuras espectaculares que recorren todo el largo de la fachada y actúan como extensiones naturales de la vivienda para disfrutar del aire libre en cualquier época del año.

Un oasis exterior privado: Zonas ajardinadas, piscina y barbacoa

El área exterior de la parcela es un auténtico pulmón verde diseñado para el ocio y el relax absoluto. La propiedad cuenta con zonas ajardinadas consolidadas que rodean todo el perímetro, garantizando una privacidad idónea respecto a los vecinos.

En el centro de este espacio exterior destaca una fantástica piscina privada, perfectamente acondicionada y acompañada por una zona de barbacoa independiente. Este conjunto crea el escenario perfecto para exprimir al máximo el clima de la zona durante la temporada estival, convirtiendo la parcela en un club privado residencial a su total disposición.

Segunda edificación de 80 m²: Versatilidad y alta rentabilidad activa

Aprovechando las extraordinarias dimensiones y holgura de la parcela, la propiedad ofrece un valor añadido sobresaliente: una segunda edificación independiente de 80 m² de superficie. Esta estancia está distribuida en un salón propio, varios dormitorios y un cuarto de baño completo.

Aunque esta segunda vivienda requiere de mejoras y actualizaciones de acondicionamiento, sus posibilidades funcionales son extraordinarias. Se puede destinar como una casa de invitados independiente para mantener una privacidad absoluta con familiares y amigos, configurarse como apartamento individual para hijos, o bien explotarse como una inversión activa mediante el alquiler por temporadas, generando una fuente de ingresos constante y de alta rentabilidad desde el primer día.

Una inversión estratégica: Alto potencial de revalorización patrimonial (x3)

El verdadero factor diferencial de este chalet radica en su ventana de oportunidad económica. Actualmente, la Urbanización Pago Redondo está catalogada administrativamente como suelo RÚSTICO, motivo exclusivo por el cual esta magnífica propiedad se comercializa a un precio de auténtica oportunidad, situándose muy por debajo de su valor real si nos ciñéramos al mercado urbano tradicional.

No obstante, la comunidad cuenta con una consolidada infraestructura de aproximadamente 160 chalets independientes. Esta alta densidad residencial impulsa de manera inminente que, en el corto-medio plazo, se inicien y tramiten los procesos de regularización para el cambio de suelo rústico a urbano. Adquirir este chalet hoy supone posicionarse de forma ventajosa en el mercado inmobiliario: una vez consolidada la transición administrativa a urbano, cualquier propiedad situada en la zona experimentará una revalorización histórica, estimándose que multiplicará por tres (x3) su valor de adquisición actual. Una inversión inteligente, segura y de futuro.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, en la normativa sectorial vigente y el RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. Estos se desglosan de forma estimada a continuación, siendo facilitados los más ajustados en el D.I.A. en la visita al inmueble o antes. *Gastos de Notaría: La minuta se calculará según el arancel notarial oficial (Anexo I, Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial (Anexo I, Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). Mismo enlace anterior. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según caso y dificultad. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5%, etc., según las circunstancias del comprador o del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html